高雄市鳳山區南正一路20號13F/13F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 19.3 萬/坪 × 45.7 坪
權狀坪數45.7 坪
主建物21.34 坪
公設比34.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 45.7 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 24.36 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪45.7 坪
土地坐落 五甲段 1062 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 12.4
南正一路中位 12.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 56%比南正一路中位 高 51%比鳳山區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+44%
2026 年推估1,263 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-12 13F/13F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 24.1 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-17 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 25.9 萬/坪總 1,170 萬 2020-02-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 17.1 萬/坪總 770 萬 2016-01-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 14.1 萬/坪總 635 萬 2013-04-24 2F/13F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 11.9 萬/坪總 535 萬 2013-04-11 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 12 萬/坪總 543 萬 2013-03-26 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 11.8 萬/坪總 531 萬 2013-03-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 12.2 萬/坪總 551 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。