高雄市鳳山區南正一路20號13F/13F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 24.1 萬/坪 × 45.7 坪
權狀坪數45.7 坪
主建物21.34 坪
公設比34.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 45.7 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 24.36 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪45.7 坪
土地坐落 五甲段 1062 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 12.4
南正一路中位 12.8
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 94%比南正一路中位 高 88%比鳳山區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+7%
2026 年推估1,178 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。