高雄市三民區鼎新路80之2號7F/14F
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 778 萬 23.1 萬/坪 × 33.71 坪
權狀坪數33.71 坪
主建物17.18 坪
公設比29.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 33.71 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 16.53 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪33.71 坪
土地坐落 金獅段 95 地號
價格拆解
成交總價778 萬
扣車位後房價778 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 13.4
鼎新路中位 16.3
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 72%比鼎新路中位 高 42%比三民區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交778 萬
+25%
2026 年推估969 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2018-01-30 4F/14F 2房2廳1衛 · 33.71 坪 14.9 萬/坪總 515 萬 2017-04-19 3F/14F 2房2廳1衛 · 26.54 坪 13.4 萬/坪總 356 萬 2016-08-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 26.54 坪 13.3 萬/坪總 352 萬 2015-10-12 5F/14F 2房2廳1衛 · 33.71 坪 14.5 萬/坪總 487 萬 2014-11-12 3F/14F 2房2廳1衛 · 26.54 坪 12 萬/坪總 319 萬 2014-05-24 5F/14F 2房2廳1衛 · 33.71 坪 13.1 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。