高雄市三民區褒揚街191號7F/12F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 10.3 萬/坪 × 37.71 坪
權狀坪數37.71 坪
主建物9.47 坪
公設比60%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.71 坪
└ 主建物 9.47 坪
└ 公設等 28.24 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪37.71 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1700 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 12.7
褒揚街中位 17.9
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 19%比褒揚街中位 低 42%比三民區 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+35%
2026 年推估526 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案停車位入口升降設備目前無法使用含傢俱設備費；陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。