高雄市小港區高鳳路461號8F/16F
2019-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 9.8 萬/坪 × 42.35 坪
權狀坪數42.35 坪
主建物28.43 坪
公設比26.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.35 坪
└ 主建物 28.43 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪42.35 坪
土地坐落 孔宅段 744 地號
價格拆解
成交總價415 萬
扣車位後房價415 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 9.8
高鳳路中位 10.8
小港區 2019 年中位 14.7
比本棟中位 高 0%比高鳳路中位 低 9%比小港區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交415 萬
+63%
2026 年推估676 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。