高雄市前金區民生二路165號7F/12F
2020-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 362 萬 15.7 萬/坪 × 23.07 坪
權狀坪數23.07 坪
主建物17.19 坪
公設比15.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 23.07 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 5.88 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪23.07 坪
土地坐落 博孝段 708 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 18.2
民生二路中位 32
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 低 14%比民生二路中位 低 51%比前金區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交362 萬
+9%
2026 年推估396 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,850 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。