高雄市前鎮區樹人路289號
2022-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 3.6 萬/坪 × 497.69 坪
權狀坪數497.69 坪
主建物389.14 坪
公設比21.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 497.69 坪
└ 主建物 389.14 坪
└ 公設等 108.55 坪
土地持分 62.83 坪
0 坪497.69 坪
土地坐落 鎮昌段一小段 1331 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.6 萬/坪
本筆成交 3.6
本棟中位 12.9
樹人路中位 14
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 72%比樹人路中位 低 74%比前鎮區 2022 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+12%
2026 年推估2,024 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-10-22 3F/8F 2房2廳2衛 · 37.21 坪 22.2 萬/坪總 825 萬 2024-06-25 3F/8F 2房2廳2衛 · 37.21 坪 18.8 萬/坪總 700 萬 2022-05-13 8F/8F 2房2廳2衛 · 32.45 坪 12.9 萬/坪總 420 萬 2022-01-15 2房2廳3衛 · 55.68 坪 18.7 萬/坪總 1,040 萬 2019-10-26 6F/8F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 11.2 萬/坪總 440 萬 2017-07-11 6F/8F 2房2廳2衛 · 37.01 坪 11.4 萬/坪總 420 萬 2015-05-25 5F/8F 2房2廳2衛 · 32.45 坪 10.2 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。