高雄市前鎮區樹人路289號
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 18.7 萬/坪 × 55.68 坪
權狀坪數55.68 坪
主建物35.16 坪
公設比30.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 55.68 坪
└ 主建物 35.16 坪
└ 公設等 20.52 坪
土地持分 11.69 坪
0 坪55.68 坪
土地坐落 鎮昌段一小段 1331 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 12.9
樹人路中位 14
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 45%比樹人路中位 高 34%比前鎮區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,040 萬
+12%
2026 年推估1,169 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-10-22 3F/8F 2房2廳2衛 · 37.21 坪 22.2 萬/坪總 825 萬 2024-06-25 3F/8F 2房2廳2衛 · 37.21 坪 18.8 萬/坪總 700 萬 2022-11-15 0房0廳0衛 · 497.69 坪 3.6 萬/坪總 1,800 萬 2022-05-13 8F/8F 2房2廳2衛 · 32.45 坪 12.9 萬/坪總 420 萬 2019-10-26 6F/8F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 11.2 萬/坪總 440 萬 2017-07-11 6F/8F 2房2廳2衛 · 37.01 坪 11.4 萬/坪總 420 萬 2015-05-25 5F/8F 2房2廳2衛 · 32.45 坪 10.2 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。