高雄市三民區明誠二路102之3號22F/27F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 822 萬 22.2 萬/坪 × 36.98 坪
權狀坪數36.98 坪
主建物15.92 坪
公設比21.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 36.98 坪
└ 主建物 15.92 坪
└ 公設等 21.06 坪
土地持分 1.93 坪
0 坪36.98 坪
土地坐落 鼎泰段 1403-1 地號
價格拆解
成交總價822 萬
扣車位後房價822 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 17.2
明誠二路中位 17.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 29%比明誠二路中位 高 29%比三民區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交822 萬
+36%
2026 年推估1,116 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,636 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層22F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 25F/27F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 24.8 萬/坪總 650 萬 2022-08-19 20F/27F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 25.4 萬/坪總 665 萬 2021-11-19 23F/27F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 22.6 萬/坪總 592 萬 2019-01-16 21F/27F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 17.8 萬/坪總 466 萬 2017-09-01 19F/27F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 17.2 萬/坪總 450 萬 2015-06-21 16F/27F 2房1廳1衛 · 26.21 坪 17.6 萬/坪總 462 萬 2015-04-10 3F/27F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 17.9 萬/坪總 470 萬 2015-03-15 4F/27F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 17.4 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。