高雄市楠梓區土庫二路10號20F/23F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 14.5 萬/坪 × 43.07 坪
權狀坪數43.07 坪
主建物24.45 坪
公設比33.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.07 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 18.62 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪43.07 坪
土地坐落 清豐段 194-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 20
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 28%比土庫二路中位 低 18%比楠梓區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交625 萬
+68%
2026 年推估1,053 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 22F/23F 3房2廳2衛 · 47.92 坪 27.3 萬/坪總 1,310 萬 2025-08-24 14F/23F 2房2廳2衛 · 48 坪 24.4 萬/坪總 1,170 萬 2024-04-09 3F/23F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 26.7 萬/坪總 1,288 萬 2023-07-21 10F/23F 3房2廳2衛 · 48 坪 24.8 萬/坪總 1,188 萬 2022-01-19 15F/23F 3房2廳2衛 · 47.92 坪 24.4 萬/坪總 1,168 萬 2021-09-19 12F/23F 3房2廳2衛 · 48 坪 20.6 萬/坪總 988 萬 2021-06-19 2F/23F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 16.6 萬/坪總 800 萬 2020-08-02 7F/23F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 15.9 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。