高雄市楠梓區德賢路267巷10號14F/19F
2021-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 12.3 萬/坪 × 34.04 坪
權狀坪數34.04 坪
主建物22.58 坪
公設比24.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.04 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 11.46 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪34.04 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 11.9
德賢路中位 11.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 3%比德賢路中位 高 5%比楠梓區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+42%
2026 年推估598 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 8F/19F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 21 萬/坪總 960 萬 2022-04-13 19F/19F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 15.6 萬/坪總 590 萬 2019-03-14 18F/19F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 10 萬/坪總 340 萬 2016-12-04 2F/19F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 8 萬/坪總 285 萬 2015-11-01 2房1廳3衛 · 34.02 坪 13.2 萬/坪總 450 萬 2013-07-09 4房4廳4衛 · 34.02 坪 11.9 萬/坪總 405 萬 2013-06-13 2F/19F 4房2廳2衛 · 3.57 坪 34.6 萬/坪總 124 萬 2013-04-30 18F/19F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 10.7 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。