高雄市岡山區大仁南路170之1號10F/16F
2020-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 6.8 萬/坪 × 47.25 坪
權狀坪數47.25 坪
主建物27.52 坪
公設比34.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.25 坪
└ 主建物 27.52 坪
└ 公設等 19.73 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪47.25 坪
土地坐落 大紅段 688 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 8.2
大仁南路中位 10.7
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 低 17%比大仁南路中位 低 36%比岡山區 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交320 萬
+48%
2026 年推估474 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。