高雄市楠梓區惠義街76號8F/15F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 15.8 萬/坪 × 36.81 坪
權狀坪數36.81 坪
主建物16.73 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.81 坪
└ 主建物 16.73 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪36.81 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價578 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價498 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.4
惠義街中位 17.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 4%比惠義街中位 低 9%比楠梓區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交578 萬
+75%
2026 年推估1,010 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：109/7/7以新台幣630萬元讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-26 15F/15F 3房1廳2衛 · 37.11 坪 34.6 萬/坪總 1,285 萬 2024-06-13 14F/15F 2房2廳2衛 · 37.11 坪 32.5 萬/坪總 1,205 萬 2024-03-16 6F/15F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 31 萬/坪總 1,152 萬 2023-03-14 3F/15F 2房2廳2衛 · 33.5 坪 25.1 萬/坪總 840 萬 2023-03-12 7F/15F 2房2廳2衛 · 37.11 坪 25.4 萬/坪總 942 萬 2022-10-21 3F/15F 2房2廳2衛 · 33.5 坪 26.9 萬/坪總 900 萬 2020-03-26 2F/15F 3房1廳2衛 · 33.45 坪 18.2 萬/坪總 595 萬 2020-03-14 14F/15F 3房1廳2衛 · 37.11 坪 16.4 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。