高雄市前鎮區天山路10巷5號8F/16F
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 15.5 萬/坪 × 43.6 坪
權狀坪數43.6 坪
主建物27.51 坪
公設比28%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.6 坪
└ 主建物 27.51 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪43.6 坪
土地坐落 光華段一小段 1983 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 13
天山路中位 14.6
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 19%比天山路中位 高 6%比前鎮區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交675 萬
+23%
2026 年推估828 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-12-13 9F/16F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 6.9 萬/坪總 300 萬 2022-01-18 7F/16F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 15.6 萬/坪總 680 萬 2020-08-14 8F/16F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 12.2 萬/坪總 530 萬 2019-10-09 16F/16F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 11.6 萬/坪總 505 萬 2017-11-05 3房2廳3衛 · 83.02 坪 13.3 萬/坪總 1,100 萬 2014-03-03 7F/16F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 13 萬/坪總 565 萬 2012-10-27 8F/16F 2房2廳2衛 · 43.6 坪 10 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。