高雄市三民區建德路32號12F/18F
2018-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 10.4 萬/坪 × 48.21 坪
權狀坪數48.21 坪
主建物32.29 坪
公設比22.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 48.21 坪
└ 主建物 32.29 坪
└ 公設等 15.92 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪48.21 坪
土地坐落 建德段 692-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 14.1
建德路中位 13.4
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 26%比建德路中位 低 22%比三民區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+71%
2026 年推估854 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-06-01 8F/18F 4房2廳2衛 · 48.91 坪 17.4 萬/坪總 850 萬 2023-04-20 5F/18F 4房2廳2衛 · 49.07 坪 18.3 萬/坪總 900 萬 2022-04-26 5F/18F 4房2廳2衛 · 49.07 坪 14.1 萬/坪總 693 萬 2019-11-19 10F/18F 4房2廳2衛 · 50.08 坪 13 萬/坪總 650 萬 2017-02-20 5F/18F 4房2廳2衛 · 48.41 坪 10.5 萬/坪總 508 萬 2013-10-11 12F/18F 4房1廳2衛 · 48.21 坪 7.3 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。