高雄市三民區建德路32號10F/18F
2019-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 13 萬/坪 × 50.08 坪
權狀坪數50.08 坪
主建物32.41 坪
公設比24.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 50.08 坪
└ 主建物 32.41 坪
└ 公設等 17.67 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪50.08 坪
土地坐落 建德段 692-2 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 14.1
建德路中位 13.4
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 8%比建德路中位 低 3%比三民區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+57%
2026 年推估1,018 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附贈設備：流理台1具瓦斯爐1具抽油煙機1具固定燈飾全部
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。