高雄市前金區民生二路82號
2025-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 7,030 萬 50.6 萬/坪 × 144.15 坪
權狀坪數144.15 坪
主建物85.92 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 144.15 坪
└ 主建物 85.92 坪
└ 公設等 58.23 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪144.15 坪
土地坐落 前金段 393 地號
價格拆解
成交總價7,030 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價6,810 萬
單價 50.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪
本筆成交 50.6
本棟中位 36.7
民生二路中位 32
前金區 2025 年中位 30.2
比本棟中位 高 38%比民生二路中位 高 58%比前金區 2025 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交7,030 萬
-8%
2026 年推估6,473 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,362 萬
貸款（8 成）5,448 萬
每月月付204,104 元
30 年總利息1,900 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。