高雄市前金區民生二路82號14F/29F
2020-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,620 萬 34.9 萬/坪 × 113.29 坪
權狀坪數113.29 坪
主建物54.09 坪
公設比29.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 113.29 坪
└ 主建物 54.09 坪
└ 公設等 59.2 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪113.29 坪
土地坐落 前金段 393 地號
價格拆解
成交總價3,620 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 36.7
民生二路中位 32
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 低 5%比民生二路中位 高 9%比前金區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,620 萬
+9%
2026 年推估3,961 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（370 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 16F/29F 3房2廳3衛 · 108.44 坪 45.7 萬/坪總 4,950 萬 2025-09-26 0房0廳0衛 · 144.15 坪 50.6 萬/坪總 7,030 萬 2022-04-29 12F/29F 0房0廳0衛 · 113.29 坪 43.5 萬/坪總 4,929 萬 2021-03-22 29F/29F 3房2廳3衛 · 99.86 坪 38.6 萬/坪總 3,850 萬 2021-01-08 4F/29F 3房2廳3衛 · 114.28 坪 27.7 萬/坪總 3,000 萬 2020-12-03 3F/29F 3房2廳3衛 · 112.3 坪 29.4 萬/坪總 2,915 萬 2020-12-02 5F/29F 3房2廳3衛 · 114.28 坪 29.7 萬/坪總 3,000 萬 2020-03-27 9F/29F 3房2廳2衛 · 114.28 坪 35.1 萬/坪總 3,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。