高雄市楠梓區土庫路259號5F/5F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 171 萬 11.5 萬/坪 × 14.9 坪
權狀坪數14.9 坪
主建物13.85 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 14.9 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 1.05 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪14.9 坪
土地坐落 清豐段 169 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 9.3
土庫路中位 24.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 24%比土庫路中位 低 53%比楠梓區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交171 萬
+42%
2026 年推估244 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）137 萬
每月月付5,125 元
30 年總利息48 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 5F/5F 2房1廳1衛 · 20.26 坪 9.3 萬/坪總 188 萬 2024-07-20 3F/5F 4房0廳3衛 · 20.26 坪 20.5 萬/坪總 415 萬 2024-01-20 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.9 坪 15.4 萬/坪總 337 萬 2022-01-10 4F/5F 3房0廳3衛 · 14.9 坪 16.8 萬/坪總 250 萬 2021-12-13 4F/5F 3房0廳3衛 · 14.9 坪 16.1 萬/坪總 240 萬 2021-10-15 4F/5F 3房2廳1衛 · 20.26 坪 14.9 萬/坪總 302 萬 2021-02-28 4F/5F 3房2廳1衛 · 20.26 坪 7.9 萬/坪總 160 萬 2020-04-20 5F/5F 2房1廳1衛 · 14.9 坪 9.1 萬/坪總 135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。