高雄市楠梓區土庫路259號4F/5F
2022-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 16.8 萬/坪 × 14.9 坪
權狀坪數14.9 坪
主建物13.85 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 14.9 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 1.05 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪14.9 坪
土地坐落 清豐段 169 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 9.3
土庫路中位 24.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 81%比土庫路中位 低 31%比楠梓區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交250 萬
+18%
2026 年推估296 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。