高雄市苓雅區憲昌路41號4F/7F
2020-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 14.6 萬/坪 × 12.66 坪
權狀坪數12.66 坪
主建物6.47 坪
公設比28.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 12.66 坪
└ 主建物 6.47 坪
└ 公設等 6.19 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪12.66 坪
土地坐落 正憲段 331 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 17.2
憲昌路中位 17.2
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 15%比憲昌路中位 低 15%比苓雅區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交185 萬
+28%
2026 年推估238 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。