高雄市鼓山區美術南三路200號9F/14F
2025-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 37.1 萬/坪 × 33.14 坪
權狀坪數33.14 坪
主建物15.47 坪
公設比29.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 33.14 坪
└ 主建物 15.47 坪
└ 公設等 17.67 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪33.14 坪
土地坐落 青海段 563 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 30.6
美術南三路中位 30
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 21%比美術南三路中位 高 24%比鼓山區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,230 萬
+4%
2026 年推估1,278 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。