高雄市鼓山區美術南三路200號7F/14F
2024-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 40.6 萬/坪 × 25.15 坪
權狀坪數25.15 坪
主建物15.47 坪
公設比29.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 25.15 坪
└ 主建物 15.47 坪
└ 公設等 9.68 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪25.15 坪
土地坐落 青海段 563 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 30.6
美術南三路中位 30
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 33%比美術南三路中位 高 35%比鼓山區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,020 萬
-7%
2026 年推估948 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-04-06 10F/14F 2房2廳1衛 · 32.33 坪 36.7 萬/坪總 1,188 萬 2025-10-01 9F/14F 2房2廳1衛 · 33.14 坪 37.1 萬/坪總 1,230 萬 2022-04-06 7F/14F 2房2廳1衛 · 25.15 坪 30.6 萬/坪總 770 萬 2020-11-06 6F/14F 2房2廳1衛 · 32.33 坪 18.2 萬/坪總 588 萬 2018-01-07 14F/14F 2房1廳1衛 · 25.15 坪 19.9 萬/坪總 500 萬 2012-09-26 9F/14F 2房2廳1衛 · 33.14 坪 14.5 萬/坪總 480 萬 2012-08-27 6F/14F 2房2廳1衛 · 32.33 坪 14.5 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。