高雄市鳳山區錦田路19號3F/15F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 19.7 萬/坪 × 22.83 坪
權狀坪數22.83 坪
主建物12.66 坪
公設比37.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 22.83 坪
└ 主建物 12.66 坪
└ 公設等 10.17 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪22.83 坪
土地坐落 五甲段 1172 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 20.6
錦田路中位 17
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 4%比錦田路中位 高 16%比鳳山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+30%
2026 年推估583 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.94 坪 28.7 萬/坪總 745 萬 2026-03-31 13F/15F 1房2廳1衛 · 27.59 坪 29.4 萬/坪總 810 萬 2026-03-27 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.59 坪 29.3 萬/坪總 905 萬 2026-03-17 5F/15F 0房0廳0衛 · 25.94 坪 28.7 萬/坪總 745 萬 2025-11-21 12F/15F 2房2廳2衛 · 48.44 坪 32.4 萬/坪總 1,638 萬 2023-10-23 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.59 坪 23.7 萬/坪總 754 萬 2023-10-02 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.59 坪 23.6 萬/坪總 761 萬 2023-07-30 9F/15F 2房1廳1衛 · 27.59 坪 23.6 萬/坪總 761 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。