高雄市岡山區岡山路518號19F/24F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 412 萬 9.4 萬/坪 × 44.08 坪
權狀坪數44.08 坪
主建物24.64 坪
公設比36.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.08 坪
└ 主建物 24.64 坪
└ 公設等 19.44 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪44.08 坪
土地坐落 岡山段 30-8 地號
價格拆解
成交總價412 萬
扣車位後房價412 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 7.9
岡山路中位 11.6
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 19%比岡山路中位 低 19%比岡山區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交412 萬
+50%
2026 年推估617 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-29 10F/24F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 15 萬/坪總 540 萬 2024-08-08 10F/24F 3房1廳2衛 · 36.04 坪 11.1 萬/坪總 400 萬 2020-01-15 19F/24F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 8.2 萬/坪總 362 萬 2019-01-29 4F/24F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 10 萬/坪總 360 萬 2018-11-10 22F/24F 4房2廳2衛 · 44.08 坪 7.9 萬/坪總 350 萬 2017-06-10 5F/24F 4房2廳2衛 · 36.04 坪 7.9 萬/坪總 285 萬 2016-12-23 18F/24F 5房1廳2衛 · 36.04 坪 8.3 萬/坪總 300 萬 2015-06-29 16F/24F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 6.8 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。