高雄市苓雅區三多二路9號20F/22F
2025-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 35.5 萬/坪 × 33.01 坪
權狀坪數33.01 坪
主建物12.4 坪
公設比35.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.01 坪
└ 主建物 12.4 坪
└ 公設等 20.61 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪33.01 坪
土地坐落 福東段 520-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 22.4
三多二路中位 22.3
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 58%比三多二路中位 高 59%比苓雅區 2025 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,170 萬
+5%
2026 年推估1,229 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈冷氣3台.簡易傢俱
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 17F/22F 2房1廳1衛 · 27.16 坪 34.1 萬/坪總 925 萬 2026-03-29 21F/22F 2房1廳1衛 · 26.9 坪 33.5 萬/坪總 902 萬 2026-03-16 21F/22F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 31.8 萬/坪總 1,050 萬 2025-12-19 11F/22F 2房1廳1衛 · 27.64 坪 35.1 萬/坪總 970 萬 2025-10-16 6F/22F 2房2廳1衛 · 27.16 坪 36.4 萬/坪總 990 萬 2025-09-04 12F/22F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 31.7 萬/坪總 760 萬 2025-03-05 14F/22F 2房2廳2衛 · 43.03 坪 34.4 萬/坪總 1,480 萬 2025-01-12 9F/22F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 35.5 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。