高雄市三民區修武街38號4F/11F

2025-12-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 218 萬 24.2 萬/坪 × 9.02 坪

權狀坪數9.02 坪

主建物6.15 坪

公設比29.8%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 9.02 坪

└ 主建物 6.15 坪

└ 公設等 2.87 坪

土地持分 0.91 坪

0 坪9.02 坪

土地坐落 獅頭段 2298 地號

成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪

本筆成交 24.2

本棟中位 12.6

修武街中位 13.1

三民區 2025 年中位 28

比本棟中位高 92%比修武街中位高 85%比三民區 2025 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2025 年成交218 萬

+0%

2026 年推估218 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）44 萬

貸款（8 成）174 萬

每月月付6,534 元

30 年總利息61 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房1廳1衛

樓層4F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：本標的物現況廁所外牆有壁癌情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。