高雄市新興區五福二路136號13F/15F
2020-05-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,460 萬 21 萬/坪 × 63.53 坪
權狀坪數63.53 坪
主建物28.8 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 63.53 坪
└ 主建物 28.8 坪
└ 公設等 34.73 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪63.53 坪
土地坐落 大統段一小段 830 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 22
五福二路中位 20.8
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 低 5%比五福二路中位 高 1%比新興區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,460 萬
+29%
2026 年推估1,883 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 5F/15F 4房2廳2衛 · 67.47 坪 29.7 萬/坪總 2,000 萬 2025-11-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 88.27 坪 26.6 萬/坪總 2,350 萬 2025-11-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 94.61 坪 27 萬/坪總 2,550 萬 2024-08-16 7F/15F 4房2廳2衛 · 94.61 坪 30.8 萬/坪總 2,912 萬 2024-04-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 96.38 坪 27.5 萬/坪總 2,650 萬 2024-03-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 84.77 坪 25.1 萬/坪總 2,127 萬 2022-11-20 5F/15F 4房2廳2衛 · 85.09 坪 25.3 萬/坪總 2,150 萬 2022-08-23 13F/15F 4房2廳2衛 · 94.61 坪 26.4 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。