高雄市苓雅區建民路3號23F/30F
2018-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 22.2 萬/坪 × 48.73 坪
權狀坪數48.73 坪
主建物30.4 坪
公設比30.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 48.73 坪
└ 主建物 30.4 坪
└ 公設等 18.33 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪48.73 坪
土地坐落 五塊厝段 1614 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 24.1
建民路中位 19.5
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 8%比建民路中位 高 14%比苓雅區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,080 萬
+44%
2026 年推估1,556 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 27F/30F 2房2廳2衛 · 51.75 坪 32.5 萬/坪總 1,680 萬 2023-07-09 13F/30F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 30.7 萬/坪總 1,498 萬 2023-03-10 4F/30F 4房2廳3衛 · 87.9 坪 24.1 萬/坪總 2,200 萬 2023-02-14 30F/30F 3房2廳2衛 · 89.73 坪 29.9 萬/坪總 2,680 萬 2022-05-08 5F/30F 4房2廳3衛 · 87.9 坪 25.8 萬/坪總 2,265 萬 2021-06-10 11F/30F 4房2廳3衛 · 87.9 坪 21.7 萬/坪總 2,000 萬 2020-06-13 4F/28F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 21.9 萬/坪總 1,068 萬 2019-04-08 24F/30F 4房2廳3衛 · 89.9 坪 21.7 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。