高雄市鼓山區龍勝路289號37F/38F
2024-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 46.4 萬/坪 × 113.92 坪
權狀坪數113.92 坪
主建物57.33 坪
公設比34%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 113.92 坪
└ 主建物 57.33 坪
└ 公設等 56.59 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪113.92 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價4,730 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 24.6
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 89%比龍勝路中位 高 104%比鼓山區 2024 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,000 萬
-7%
2026 年推估4,635 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）946 萬
貸款（8 成）3,784 萬
每月月付141,764 元
30 年總利息1,320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層37F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。