高雄市鼓山區龍勝路289號30F/38F
2022-02-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,038 萬 26.2 萬/坪 × 115.79 坪
權狀坪數115.79 坪
主建物59.1 坪
公設比34%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 115.79 坪
└ 主建物 59.1 坪
└ 公設等 56.69 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪115.79 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價3,038 萬
扣車位後房價3,038 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 24.6
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 7%比龍勝路中位 高 15%比鼓山區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,038 萬
+14%
2026 年推估3,450 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）608 萬
貸款（8 成）2,430 萬
每月月付91,053 元
30 年總利息848 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層30F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-03 6F/38F 0房0廳0衛 · 113.97 坪 30.5 萬/坪總 3,480 萬 2024-06-14 37F/38F 3房2廳3衛 · 113.92 坪 46.4 萬/坪總 5,000 萬 2024-06-06 32F/38F 0房0廳0衛 · 115.79 坪 31.1 萬/坪總 3,600 萬 2023-07-19 14F/38F 0房0廳0衛 · 112.72 坪 25.9 萬/坪總 2,920 萬 2022-11-18 23F/38F 0房0廳0衛 · 115.79 坪 26.4 萬/坪總 3,060 萬 2021-12-19 11F/38F 0房0廳0衛 · 115.79 坪 24 萬/坪總 2,780 萬 2021-12-09 17F/38F 0房0廳0衛 · 115.79 坪 21.6 萬/坪總 2,660 萬 2021-09-22 21F/38F 0房0廳0衛 · 115.79 坪 22.5 萬/坪總 2,600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。