高雄市鼓山區龍勝路289號17F/38F
2021-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,660 萬 21.6 萬/坪 × 115.79 坪
權狀坪數115.79 坪
主建物59.1 坪
公設比34%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 115.79 坪
└ 主建物 59.1 坪
└ 公設等 56.69 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪115.79 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價2,660 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 24.6
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 12%比龍勝路中位 低 5%比鼓山區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,660 萬
+28%
2026 年推估3,392 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 732 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層17F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：房屋交易價格包含土地款1320萬、建物款920萬、車位款2個共420萬。毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。