高雄市鼓山區美術東四路379號16F/24F
2016-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 26.5 萬/坪 × 98.79 坪
權狀坪數98.79 坪
主建物47.1 坪
公設比46.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 98.79 坪
└ 主建物 47.1 坪
└ 公設等 51.69 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪98.79 坪
土地坐落 青海段 82 地號
價格拆解
成交總價2,620 萬
扣車位後房價2,620 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 23.8
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2016 年中位 23.3
比本棟中位 高 11%比美術東四路中位 高 0%比鼓山區 2016 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,096 萬
每月月付78,525 元
30 年總利息731 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-09 3F/24F 4房2廳3衛 · 89.62 坪 22.7 萬/坪總 2,036 萬 2018-05-11 23F/24F 3房2廳3衛 · 150.5 坪 19.3 萬/坪總 2,900 萬 2018-04-27 22F/24F 4房2廳2衛 · 98.79 坪 20.2 萬/坪總 2,000 萬 2018-04-17 14F/24F 4房2廳2衛 · 89.56 坪 20.3 萬/坪總 1,816 萬 2018-04-03 21F/24F 4房2廳2衛 · 80.33 坪 21.9 萬/坪總 1,760 萬 2018-03-27 17F/24F 4房2廳2衛 · 89.56 坪 25 萬/坪總 2,240 萬 2018-03-20 20F/24F 4房2廳2衛 · 98.79 坪 20.5 萬/坪總 2,028 萬 2018-03-10 4F/24F 4房2廳2衛 · 89.56 坪 18.4 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。