高雄市左營區文自路526之1號3F/23F
2018-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 14 萬/坪 × 45.34 坪
權狀坪數45.34 坪
主建物28.07 坪
公設比22.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 45.34 坪
└ 主建物 28.07 坪
└ 公設等 17.27 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪45.34 坪
土地坐落 新民段 6 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價590 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14.9
文自路中位 22.8
左營區 2018 年中位 17.4
比本棟中位 低 6%比文自路中位 低 39%比左營區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+71%
2026 年推估1,112 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 23F/23F 4房2廳2衛 · 45.31 坪 22 萬/坪總 995 萬 2025-03-19 9F/23F 4房2廳2衛 · 42.25 坪 24.3 萬/坪總 1,025 萬 2025-03-14 6F/23F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 21.6 萬/坪總 768 萬 2024-12-13 17F/23F 4房2廳2衛 · 45.24 坪 21 萬/坪總 950 萬 2024-06-21 10F/23F 3房2廳2衛 · 38.39 坪 24.6 萬/坪總 945 萬 2024-06-18 22F/23F 4房2廳2衛 · 42.21 坪 23.7 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-15 7F/23F 3房2廳2衛 · 38.54 坪 26.5 萬/坪總 1,023 萬 2022-11-01 10F/23F 3房2廳2衛 · 38.39 坪 16.6 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。