高雄市鼓山區文忠路151號15F/15F
2023-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 32.3 萬/坪 × 36.1 坪
權狀坪數36.1 坪
主建物13.91 坪
公設比39.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 36.1 坪
└ 主建物 13.91 坪
└ 公設等 22.19 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪36.1 坪
土地坐落 龍華段八小段 2221 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價880 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 21
文忠路中位 20.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 54%比文忠路中位 高 58%比鼓山區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,045 萬
+7%
2026 年推估1,116 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：增設：隱形鋼絲鐵窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 33.3 萬/坪總 1,220 萬 2021-12-09 0房0廳0衛 · 59.71 坪 48.7 萬/坪總 2,906 萬 2021-08-20 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.24 坪 23.9 萬/坪總 650 萬 2020-08-25 0房0廳0衛 · 59.71 坪 46.3 萬/坪總 2,766 萬 2018-11-04 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 20.7 萬/坪總 760 萬 2016-12-09 4F/15F 1房1廳1衛 · 27.8 坪 25.2 萬/坪總 700 萬 2016-06-30 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.24 坪 21.8 萬/坪總 595 萬 2013-08-19 2房1廳1衛 · 36.66 坪 16.3 萬/坪總 597 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。