高雄市鼓山區文忠路151號
2020-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,766 萬 46.3 萬/坪 × 59.71 坪
權狀坪數59.71 坪
主建物39.67 坪
公設比24.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 59.71 坪
└ 主建物 39.67 坪
└ 公設等 20.04 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪59.71 坪
土地坐落 龍華段八小段 2221 地號
價格拆解
成交總價2,766 萬
扣車位後房價2,766 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 21
文忠路中位 20.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 120%比文忠路中位 高 126%比鼓山區 2020 年中位 高 94%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,766 萬
+45%
2026 年推估3,998 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）553 萬
貸款（8 成）2,213 萬
每月月付82,900 元
30 年總利息772 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 33.3 萬/坪總 1,220 萬 2023-07-17 15F/15F 2房1廳1衛 · 36.1 坪 32.3 萬/坪總 1,045 萬 2021-12-09 0房0廳0衛 · 59.71 坪 48.7 萬/坪總 2,906 萬 2021-08-20 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.24 坪 23.9 萬/坪總 650 萬 2018-11-04 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 20.7 萬/坪總 760 萬 2016-12-09 4F/15F 1房1廳1衛 · 27.8 坪 25.2 萬/坪總 700 萬 2016-06-30 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.24 坪 21.8 萬/坪總 595 萬 2013-08-19 2房1廳1衛 · 36.66 坪 16.3 萬/坪總 597 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。