高雄市前鎮區新衙路286之7號3F/8F
2023-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 12.2 萬/坪 × 97.54 坪
權狀坪數97.54 坪
主建物62.69 坪
公設比30.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 97.54 坪
└ 主建物 62.69 坪
└ 公設等 34.85 坪
土地持分 15.68 坪
0 坪97.54 坪
土地坐落 仁愛段 788 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,190 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 8.8
新衙路中位 8
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 39%比新衙路中位 高 52%比前鎮區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,190 萬
+8%
2026 年推估1,290 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣總價為新台幣以下同1190萬元整，其中拆分為：土地價款為新台幣7305410元整，建物價款為新台幣4594590元整。陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-05-20 2F/8F 5房0廳0衛 · 233.58 坪 13.5 萬/坪總 3,153 萬 2023-08-30 3F/8F 0房4廳0衛 · 127.16 坪 12.2 萬/坪總 1,555 萬 2020-07-23 6F/8F 0房0廳0衛 · 127.16 坪 8.8 萬/坪總 1,119 萬 2020-07-23 6F/8F 0房0廳0衛 · 97.54 坪 8.8 萬/坪總 858 萬 2017-10-06 5F/8F 0房0廳0衛 · 127.16 坪 7.6 萬/坪總 961 萬 2015-01-20 8F/8F 0房0廳0衛 · 224.7 坪 7.3 萬/坪總 1,628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。