高雄市鼓山區大順一路1041巷11號24F/27F
2025-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,218 萬 26.8 萬/坪 × 45.41 坪
權狀坪數45.41 坪
主建物31.02 坪
公設比21.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 45.41 坪
└ 主建物 31.02 坪
└ 公設等 14.39 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪45.41 坪
土地坐落 龍華段四小段 618 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 16.1
大順一路中位 20.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 66%比大順一路中位 高 29%比鼓山區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,218 萬
+4%
2026 年推估1,266 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層24F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 25F/27F 4房2廳2衛 · 48.08 坪 22.9 萬/坪總 1,100 萬 2025-07-13 6F/27F 4房2廳2衛 · 48.67 坪 29.5 萬/坪總 1,435 萬 2024-08-16 8F/27F 4房2廳2衛 · 43.77 坪 25.1 萬/坪總 1,100 萬 2024-06-27 15F/27F 3房2廳2衛 · 42.78 坪 31.9 萬/坪總 1,366 萬 2024-05-04 3F/27F 4房2廳2衛 · 48.55 坪 29.9 萬/坪總 1,450 萬 2023-10-18 8F/27F 4房2廳2衛 · 43.77 坪 19.9 萬/坪總 870 萬 2023-08-19 27F/27F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 24.7 萬/坪總 1,025 萬 2023-07-27 5F/27F 4房2廳2衛 · 49.52 坪 21.4 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。