高雄市楠梓區惠民路71巷3號3F/5F
2019-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 10.1 萬/坪 × 41.68 坪
權狀坪數41.68 坪
主建物30.23 坪
公設比19.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 41.68 坪
└ 主建物 30.23 坪
└ 公設等 11.45 坪
土地持分 10.08 坪
0 坪41.68 坪
土地坐落 和平段五小段 483 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10.1
惠民路中位 13.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比惠民路中位 低 27%比楠梓區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+74%
2026 年推估731 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。