高雄市楠梓區惠民路71巷3號3F/5F
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 10.8 萬/坪 × 41.68 坪
權狀坪數41.68 坪
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 41.68 坪
土地持分 10.08 坪
0 坪41.68 坪
土地坐落 和平段五小段 483 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.1
惠民路中位 13.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 7%比惠民路中位 低 22%比楠梓區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+42%
2026 年推估641 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。