高雄市鳳山區四維街122號11F/14F
2019-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 8.4 萬/坪 × 47.86 坪
權狀坪數47.86 坪
主建物26.53 坪
公設比37.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 47.86 坪
└ 主建物 26.53 坪
└ 公設等 21.33 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪47.86 坪
土地坐落 竹子腳段 270 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 10.5
四維街中位 11.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 20%比四維街中位 低 25%比鳳山區 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+51%
2026 年推估603 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-02-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 11.9 萬/坪總 570 萬 2021-09-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 13.2 萬/坪總 630 萬 2019-09-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 11.1 萬/坪總 552 萬 2018-07-30 11F/13F 3房1廳2衛 · 47.86 坪 11 萬/坪總 528 萬 2017-12-28 7F/13F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 10.5 萬/坪總 500 萬 2017-12-01 4F/12F 3房1廳2衛 · 47.86 坪 9.7 萬/坪總 463 萬 2017-05-24 13F/14F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 10.5 萬/坪總 555 萬 2016-09-22 13F/14F 4房2廳2衛 · 54.55 坪 10.1 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。