高雄市鳥松區明湖路81之3號4F/10F
2019-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 22.7 萬/坪 × 12.32 坪
權狀坪數12.32 坪
主建物7.21 坪
公設比32.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 12.32 坪
└ 主建物 7.21 坪
└ 公設等 5.11 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪12.32 坪
土地坐落 育才段 246 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 18.3
明湖路中位 19.6
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 高 24%比明湖路中位 高 16%比鳥松區 2019 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交280 萬
+48%
2026 年推估414 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-09 8F/10F 1房1廳1衛 · 12.23 坪 24.5 萬/坪總 300 萬 2024-10-23 10F/10F 1房1廳1衛 · 12.22 坪 30.2 萬/坪總 369 萬 2021-03-06 6F/10F 1房1廳1衛 · 11.89 坪 22.3 萬/坪總 265 萬 2018-03-26 6F/10F 0房0廳0衛 · 11.89 坪 19 萬/坪總 226 萬 2017-10-06 1F/10F 3房2廳2衛 · 40.83 坪 20.5 萬/坪總 838 萬 2016-06-16 5F/10F 2房1廳1衛 · 11.89 坪 16.8 萬/坪總 200 萬 2014-09-20 9F/10F 1房1廳1衛 · 12.23 坪 15.5 萬/坪總 190 萬 2014-08-27 8F/10F 1房1廳1衛 · 12.22 坪 16 萬/坪總 195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。