高雄市小港區沿海一路259號11F/15F
2025-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 933 萬 17 萬/坪 × 54.93 坪
權狀坪數54.93 坪
主建物34.36 坪
公設比31%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 54.93 坪
└ 主建物 34.36 坪
└ 公設等 20.57 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪54.93 坪
土地坐落 店子後段 1104 地號
價格拆解
成交總價933 萬
扣車位後房價933 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 10.8
沿海一路中位 13.3
小港區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 57%比沿海一路中位 高 28%比小港區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交933 萬
+3%
2026 年推估960 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）746 萬
每月月付27,963 元
30 年總利息260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。