高雄市鼓山區明倫路128之5號2F/13F
2021-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 814 萬 17.2 萬/坪 × 47.26 坪
權狀坪數47.26 坪
主建物26.51 坪
公設比36.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.26 坪
└ 主建物 26.51 坪
└ 公設等 20.75 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪47.26 坪
土地坐落 龍華段二小段 597 地號
價格拆解
成交總價814 萬
扣車位後房價814 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.3
明倫路中位 19.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 1%比明倫路中位 低 14%比鼓山區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交814 萬
+28%
2026 年推估1,045 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）651 萬
每月月付24,397 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。