高雄市鼓山區昌盛路332號6F/13F
2018-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 461 萬 16.6 萬/坪 × 27.83 坪
權狀坪數27.83 坪
主建物16.74 坪
公設比31.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 27.83 坪
└ 主建物 16.74 坪
└ 公設等 11.09 坪
土地持分 2.1 坪
0 坪27.83 坪
土地坐落 龍華段八小段 2253 地號
價格拆解
成交總價461 萬
扣車位後房價461 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 15.2
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 9%比昌盛路中位 低 15%比鼓山區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交461 萬
+65%
2026 年推估761 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）369 萬
每月月付13,817 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-04 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 21.8 萬/坪總 980 萬 2024-04-22 11F/13F 2房2廳1衛 · 26.03 坪 24.6 萬/坪總 640 萬 2023-06-21 9F/13F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 22.5 萬/坪總 750 萬 2023-03-31 12F/13F 6房2廳5衛 · 105.43 坪 15.2 萬/坪總 1,600 萬 2022-06-16 6F/13F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 13.3 萬/坪總 620 萬 2021-12-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 39.24 坪 24.5 萬/坪總 960 萬 2021-07-09 7F/13F 2房2廳1衛 · 27.76 坪 21.6 萬/坪總 600 萬 2019-10-08 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 9.4 萬/坪總 445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。