高雄市前鎮區林森四路166號2F/9F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 998 萬 28.7 萬/坪 × 31.7 坪
權狀坪數31.7 坪
主建物19.18 坪
公設比25.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 31.7 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 12.52 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪31.7 坪
土地坐落 獅甲段二小段 558 地號
價格拆解
成交總價998 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價848 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 28.4
林森四路中位 35.8
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 1%比林森四路中位 低 20%比前鎮區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交998 萬
+12%
2026 年推估1,122 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 2F/9F 3房2廳2衛 · 31.12 坪 30.8 萬/坪總 960 萬 2024-08-03 6F/9F 2房2廳2衛 · 31.7 坪 38.5 萬/坪總 1,220 萬 2022-09-03 9F/9F 2房2廳2衛 · 54.59 坪 28.9 萬/坪總 1,580 萬 2021-09-10 3F/9F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 26.9 萬/坪總 950 萬 2019-07-26 6F/9F 2房2廳2衛 · 31.7 坪 24.5 萬/坪總 775 萬 2019-01-12 6F/9F 3房1廳2衛 · 31.7 坪 25.2 萬/坪總 800 萬 2018-04-23 3F/9F 2房2廳2衛 · 35.3 坪 21.8 萬/坪總 770 萬 2017-03-23 7F/9F 3房2廳2衛 · 31.7 坪 22.4 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。