高雄市前鎮區林森四路166號3F/9F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 26.9 萬/坪 × 35.3 坪
權狀坪數35.3 坪
主建物19.18 坪
公設比25.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 35.3 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪35.3 坪
土地坐落 獅甲段二小段 558 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 28.4
林森四路中位 35.9
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比林森四路中位 低 25%比前鎮區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+25%
2026 年推估1,191 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：入口陽台改建成室內其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。