高雄市橋頭區成功南路471號3F/15F
2023-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,296 萬 31.7 萬/坪 × 40.67 坪
權狀坪數40.67 坪
主建物19.18 坪
公設比36.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.67 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 21.49 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪40.67 坪
土地坐落 後壁田段 30 地號
價格拆解
成交總價1,296 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,146 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 33.5
成功南路中位 33
橋頭區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 5%比成功南路中位 低 4%比橋頭區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,296 萬
+17%
2026 年推估1,512 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）917 萬
每月月付34,347 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：原權利人於115年3月23日向第三人繼受預售屋買賣契約，權利人於115年3月23日向第三人繼受預售屋買賣契約預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-29 2F/15F 2房1廳2衛 · 34.22 坪 37.5 萬/坪總 1,280 萬 2024-02-27 13F/15F 2房1廳2衛 · 34.22 坪 38.4 萬/坪總 1,312 萬 2024-02-19 4F/15F 2房1廳2衛 · 33.62 坪 37.9 萬/坪總 1,275 萬 2024-02-17 3F/15F 4房2廳2衛 · 49.45 坪 34.9 萬/坪總 1,762 萬 2024-02-17 14F/15F 2房1廳2衛 · 34.22 坪 38.7 萬/坪總 1,321 萬 2024-02-17 6F/15F 4房2廳2衛 · 53.9 坪 35.5 萬/坪總 1,920 萬 2024-02-16 7F/15F 4房2廳2衛 · 49.45 坪 35.5 萬/坪總 1,785 萬 2024-02-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 34.8 萬/坪總 1,427 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。