高雄市三民區德旺街198號21F/22F
2025-07-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,311 萬 36.5 萬/坪 × 94.39 坪
權狀坪數94.39 坪
主建物32.72 坪
公設比49.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 94.39 坪
└ 主建物 32.72 坪
└ 公設等 61.67 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪94.39 坪
土地坐落 新都段 146 地號
價格拆解
成交總價3,311 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,811 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 48.4
德旺街中位 42.3
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 低 25%比德旺街中位 低 14%比三民區 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,311 萬
+0%
2026 年推估3,322 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,249 萬
每月月付84,249 元
30 年總利息784 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 8F/22F 3房1廳2衛 · 68.3 坪 45 萬/坪總 2,958 萬 2026-05-27 15F/22F 3房1廳2衛 · 68.3 坪 48.8 萬/坪總 3,160 萬 2026-04-27 9F/22F 3房1廳2衛 · 68.3 坪 45.6 萬/坪總 2,976 萬 2026-04-09 19F/22F 3房1廳2衛 · 76.8 坪 49.3 萬/坪總 3,440 萬 2026-03-06 17F/22F 3房1廳2衛 · 68.3 坪 48.8 萬/坪總 3,168 萬 2025-11-20 1F/22F 0房0廳0衛 · 42.89 坪 80.4 萬/坪總 3,040 萬 2025-11-10 4F/22F 3房1廳2衛 · 68.3 坪 42.1 萬/坪總 2,765 萬 2025-11-07 18F/22F 3房1廳2衛 · 68.3 坪 48.6 萬/坪總 3,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。