高雄市鼓山區美術東六街117號7F/15F
2022-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 23.6 萬/坪 × 43.84 坪
權狀坪數43.84 坪
主建物23.49 坪
公設比29%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 43.84 坪
└ 主建物 23.49 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪43.84 坪
土地坐落 青海段 209 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 17.5
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 35%比美術東六街中位 高 8%比鼓山區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,035 萬
+17%
2026 年推估1,207 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 27.8 萬/坪總 1,220 萬 2024-05-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 32.3 萬/坪總 1,430 萬 2024-01-25 12F/15F 1房2廳2衛 · 44.22 坪 29 萬/坪總 1,283 萬 2024-01-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 27.4 萬/坪總 1,200 萬 2023-12-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 26.9 萬/坪總 1,180 萬 2023-07-17 0房0廳0衛 · 46.17 坪 60 萬/坪總 2,770 萬 2023-03-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 20.4 萬/坪總 770 萬 2021-01-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 18.8 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。